Mieszkanie w Lublinie w 2022 roku – kupno, sprzedaż czy wynajem?

Popularność Lublina jako miejsca do zamieszkania nieustannie rośnie – chętnie przyjeżdżają tu studenci z całej Polski i spoza jej granic, a młode rodziny doceniają kameralność miasta i jego atuty infrastrukturalne. Obecnie jest to dziewiąte co do liczby ludności miasto w kraju, siedziba wielu firm i perspektywiczna destynacja dla inwestorów.

Na terenie Lublina i okolic działa obecnie ponad 40 deweloperów – jednak poniekąd ich wysiłki wciąż nie wystarczą, by w pełni zaspokoić popyt na nowe mieszkania, który w ciągu ostatniego roku utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie.

Dzisiaj odpowiadamy na najczęstsze pytania o nowe mieszkania w Lublinie:

• czy opłaca się kupić nowe mieszkanie w Lublinie;
• jak wygląda sprawa wynajmu długoterminowego;
• czy warto sprzedawać własne mieszkanie.

Nowe mieszkania w Lublinie – w jakich dzielnicach jest najtaniej i jakie są oferty

W aktualnej ofercie nieruchomości od dewelopera realizowanych w Lublinie znajdziemy dość sporo pozycji – i to bardzo różnorodnych pod względem cen i standardu.

Lublin wciąż pozostaje jednym z najprzystępniejszych centrów wojewódzkich pod względem cen mieszkań – są one nawet kilkakrotnie niższe, niż w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku. Przy tym standard pozostaje na poziomie. W jakich dzielnicach miasta mieszkania są najtańsze?

• Ponikwoda – najbardziej wysunięta na północ dzielnica, tutaj powstają głównie kameralne wielorodzinne osiedla.
• Felin – dzielnica mieszkaniowo-akademicka ulokowana na wschodzie miasta, tutaj buduje się nowoczesne bloki mieszkalne i wielorodzinne kompleksy.

Do przystępnych cenowo a zarazem wyróżniających się wysokim standardem należą inwestycje ulokowane na przedmieściach Lublina – na przykład, w takich miejscowościach, jak Jastków, Kraśnik czy Niemce. Tutaj wznoszone są głównie jednorodzinne kompleksy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej; są też nowe osiedla wielorodzinne.

Warto zaznaczyć, że nawet najdroższe inwestycje Lublina mieszczą się w granicach średniej półki cenowej (w skali kraju) – w stolicy lubelszczyzny kupimy apartament o wysokim standardzie i dodatkowych udogodnieniach w cenie skromnego mieszkania na przedmieściu Warszawy.

Wynajem w Lublinie – tendencje i ceny

Lublin to miasto studenckie, więc dla właścicieli mieszkań nigdy nie zabraknie najemców. Ceny wynajmu są dużo przystępniejsze, niż na przykład w Krakowie czy Wrocławiu, a oferta cały czas uzupełnia się w nowe pozycje od inwestorów w nieruchomości.

Koszty wynajmu różnią się od standardu wykończenia mieszkania i roku realizacji inwestycji, i, oczywiście, od lokalizacji na mapie miasta. Warto zaznaczyć, że ceny wynajmu w Lublinie – zresztą, jak w całej Polsce, nieustannie rosną.

W związku z tym pojawia się pytanie – czy opłaca się cały czas wynajmować mieszkania, czy nie lepiej przejść na swoje? Kogoś odstraszać może konieczność wpłaty wkładu własnego – więc przypominamy, że w 2022 roku ruszył program Mieszkanie Bez Wkładu, zapewniający rządowe gwarantowanie kredytów hipotecznych. Czyli już nie musimy odkładać na wkład własny – wystarczy, że będziemy mieć stabilne dochody i spłacać raty kredytu.

Według obliczeń jest to bardziej opłacalne niż wynajem – bowiem w ciągu 23 lat wynajmowania lokalu wydamy kwotę, jaką zapłacilibyśmy za własne mieszkanie.

Sprzedaż mieszkania w 2022 roku

Pod względem cen mieszkań rynek wtórny wcale nie ustępuje pierwotnemu – ponadto, używane mieszkania w dobrej lokalizacji kosztują więcej, niż nowe lokale w mniej popularnych dzielnicach. To oznacza, że możesz bardzo korzystnie sprzedać swoje mieszkanie.

Pytanie – czy warto. W 2022 roku mieszkania raczej się kupuje, niż sprzedaje – powiedzą eksperci. I będą mieli rację: popularność nieruchomości jako sposobu na inwestowanie bardzo dynamicznie rośnie. Dzieje się tak dlatego, że ceny mieszkań w Polsce nieustannie idą w górę, będąc pewną lokatą kapitału i rokując perspektywy dużych zysków w przyszłości. Innymi słowy – już za pięć lat Twoje mieszkanie może kosztować 20-30% więcej, niż dzisiaj.

Poniższy tekst został stworzony przez zespół portalu Korter, który wywodzi się z Ukrainy – główna strona projektu (lun.ua) specjalizuje się w ukraińskim rynku nieruchomości. Nasz zespół, który w 85 % składa się z Ukraińców i Ukrainek, nie przestaje pracować i rozwijać się na polskim rynku, a także wspierać ukraińską gospodarkę w tym trudnym dla nas czasie. Dziękujemy za wsparcie.